根據最新的數據,如果你在台灣買房,你可能要付出一個月薪水的金額作為契稅。平均來說,購房者需要支付約4.4萬元的契稅,這對於一般的上班族來說,就等於是他們一個月的薪水。而在新竹縣,購買房屋的契稅更是高達6萬元,這也讓新竹縣成為全國契稅最高的地方。
▲2022Q4房屋交易契稅課稅金額。(圖/信義房屋提供)
根據不動產資訊平台房地交易課稅季報表資料顯示,去年第四季平均全國的契稅平均單價為4.4萬元,新北市為5萬元,桃園市4.9萬元,最低的是台南市的3.6萬元,最高的則是新竹縣的6萬元,位居全台之冠。
信義房屋的專案經理曾敬德解釋說,買賣房子時,買方需要支付契稅,而這個稅金的金額主要與房子的大小、新舊程度、結構以及完成建設的時間有關。他特別提到,由於前幾年房屋標準單價大幅調整,因此出現了新舊制度的倍增情況,這對於每年的房屋稅和購屋時的契稅都有影響,尤其對於近年完工的新房最為明顯。
▲購屋契稅最貴不是六都,新竹縣每件6萬居冠。(示意圖/shutterstock)
以竹北的一棟新大樓為例,有人買下一間預售的三房房屋,交房後的契稅高達13萬元。而今年他收到的房屋稅也高達2萬多元。相較之下,在新北市的一個中古大樓社區,有民眾的房屋稅只有4000多元。即使兩者的房價可能沒有太大的差距,但因為新大樓的完工時間點適用新的標準單價,所以持有新大樓的成本就會高出許多。
曾敬德指出,新竹縣應該是新房子供給量大,新成屋的占比高,不像台北市交易老舊中古屋居多,因此統計起來單筆房屋交易的契稅位居全台之冠。同時建議大家,如果你在選擇房子的時候,可以先詢問一下房屋稅和契稅可能會是多少。這樣在購買房子時,就可以有更清楚的預期,避免因為稅金的問題而感到驚訝。
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