近幾年中美貿易開戰後,以美國為首實施貨幣寬鬆的政策,造成國際間通貨膨脹,又因肺炎疫情肆虐造成缺工缺料,而帶動原物料飆漲,再加上投資台商回流、原有國內游資彭湃、國人保值心理等因素下,促使國內房市的價量齊揚。房價飆升,政府也祭出多波「打炒房」政策,但「打炒房」與「打房」到底有何不同?建商與房仲業者的想法,政府或許應該好好正視一下了。
對於台灣近20年房價的漲勢變化,前桃園市不動產開發同業公會理事長李文科表示,雖然都會區跟非都會區的變化數字確實有一定的差距,但平均二十年漲幅從2.87到3.15倍的一個變化數字,確實讓人感到「驚心動魄」。李文科強調,雖然相信國際社會也面臨相同的狀態,但不斷升高的房價,也成為國人不得不面對的一項重要課題。
李文科分析台灣房價上漲的原因,不外乎以下4點,土地取得成本過高、專業技術工銜接不足、龐雜的賦稅造成物價上揚以及高達57兆的民間游資,不斷湧入房產市場所導致。房價飆升,有鋼性需求想買房的民眾不得其門而入,造成民怨沸騰,也促使政府近年相繼祭出五波「打房政策」,第一波就是規定信用選擇性的一個管制、第二波央行升息、第三波平均地權條例、第四波實價登錄和第五波的房地合一稅。
李文科回憶與中央銀行副總裁、財政部副部長、國稅署署長以及調查局副局長等官員,針對炒房事件進行論壇時所得到的共識,他們談到最後的結果,只講三個字,不會講兩個字,三個字就是「打炒房」,而不是「打房」。因此對於目前台灣的自由資金高達57兆的同時,李文科希望政府不要認定將資金投入房地產的國人,就是「炒房」的投機分子。對於國人的安土重遷,並相信將資金布局在房地產上未來會「保值」甚或是「增值」的想法,李文科也認為這是民眾的「健康心態」,不應該因此受到打壓和誤解。
至於如何平穩房價,李文科指出,房價上升的原因,第一個是這些年翻漲好幾倍原物料價格,以及近十年來嚴重的缺工,造成加工成本提升。李文科說,缺工嚴重直接讓業者苦不勘沿,五年來業者一再向政府反應,希望大量開放專業外勞,但卻一直無法成行,這也造成成本不斷增加。另外,稅賦增加也造就後演繹出來的,銷售端的價格會被抬升出來。
李文科指出,希望政府能夠加強經濟建設的發展,然後帶動人民所得的提升,才能平抑人民對房價和物價不平的心態。他也建議政府,不要用過去不是很成熟的心態,高舉「居住正義」的大旗、高喊「打房」的口號,而是應該要讓國人知道,物價是隨著國際在波動的,應該理性看待房價的攀升。另外,他也呼籲政府應該快速解決目前嚴重的勞工不足,如此才可能在短期內稍緩房價的問題。
對於國內房價不斷飆升的狀況,台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出,高房價其實是所有開發中,或者是收入比較理想的國家,會共同遇到的問題,其實像新加坡、像香港,他們的房價都居高不下,但相對的國民收入有跟著提升到相對的水準,因此高房價對該地區的民眾是可以負擔的。廖國順認為認為房地產的走勢,如果能夠隨著國家經濟面的提升,他覺得是無傷大雅。但是現在業者的產業面,如果面臨泡沫化,或者衍生出經濟面的問題,可能變成呆帳、法拍等等的社會上的一些動亂,就會成為全民的負擔。
廖國順認為平穩房價政策,就如政府提到的,不是要打房,而是要把房價做平穩跟合理化,如果以此為目標,目前業者觀察到的解決之道不外乎就是四個字,「開源節流」。廖國順解釋,開源就是把中古屋市場的案源能夠提高,例如說社宅的設置,平價的社宅應該在總體量的提供,應該要政府要多做著墨,讓首購族能夠有機會進入一些高價的區域;節流的部分,廖國順認為,目前市場上的游資真的是過剩到離譜,多數的房子可能操縱在高資產的客戶,導致真正需要房子的族群,例如首購族,在首次購屋時顯得異常辛苦。廖國順認為,應該在銀行端資金面的管控政策上,要持續的來關注,讓整個市場的資金面能夠得到適度的控制,避免造成貧富差距嚴重、不均的一個狀況,勢必也會造成整個社會發展或國家發展的隱憂。
購屋族群整體來講,大概分成自用型的客戶跟非自用型的客戶,廖國順指出,自用型的客戶,就是所謂的自住客,他對自住客的建議是,在當下較高的房價時期,購屋的考量就要回歸到需求本位,對於資金是否到位,以目前可購入的標的物,就要以符合不符合自己的需求為主要考量點;如果是非自住的客戶,主要考量就是怕資金或者是錢會薄掉,廖國順認為,不可諱言不動產整體而言就是抗通膨最好的標的物。但他也建議以置產跟投資導向的客戶,因為目前房價已處於較高基期,建議以資金中長線的布局,避免以短線進出的規劃去做操盤,防範在房產市場波動的時候,造成自己經濟調配上的困擾。
本文章來自《桃園電子報》。原文:《房產觀察》台灣房價飆升如驚滔駭浪!「打房」還是「打炒房」你分得清?
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