港灣新聞網
高雄亞洲新灣區特貿區的開發策略正面臨風險挑戰。根據都市計畫,開發商必須先行建設商業設施,才能申請住宅建築執照。此模式使得開發商多年來不願投入新灣區的投資,形成進一步的投資障礙和風險。
市長陳其邁上任後,針對高雄亞洲新灣區的投資情況進行了改善,提倡「零碳排」的目標,實行「住商同步」的建築開發模式,以減少碳足跡和促進產業與居住環境的和諧發展。台電特貿三開發案即是此政策的成功範例,獲得開發商和投資者的支持,有效促進招商和減碳的成果。
然而,現行的「先商後住」規定導致高雄市政府面臨挑戰。雖然亞灣區吸引了如NVIDIA、AMD等國際大廠進駐,但由於住宅供給不足與比例失衡,投資者須先投資商業設施後,才能申請住宅開發,增加了投資風險。此外,此規定也無法完全符合賴清德總統在「國家氣候變遷因應委員會」中提出的「減碳去排」目標。
因此,高雄市都市計劃單位需要進行整體評估,包括投資者風險、外商入駐需求及國家減碳政策等因素。建議參照台電特貿三的「住商同步」開發模式,對其他貿易區的開發案進行合理的都市計畫檢討,確保既能促進產業發展,也能有效達成環境「減碳減排」的目標。
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