隨著少子化風潮席捲全台,許多大專院校正面臨招生困難的窘境。有些學校甚至可能面臨停辦退場的危機。根據大專校院校務資訊公開平台的數據,目前共有六間學校被列為專案輔導學校。根據東森房屋研究中心整理的實價登錄資料,過去一年間,除了環球科技大學外,其餘五間專案輔導學校周遭的住宅交易熱度均呈現降溫狀態。尤其令人震驚的是,位於彰化縣埤頭鄉的明道大學周遭的住宅交易量,前五個月竟然沒有任何一筆成交。
▲ 在少子化浪潮下,不僅有學校面臨退場問題,就連很多熱門學校的學生校外租屋人數也在持續降低。(圖/東森房屋提供)
東森房屋研究中心副理黃勝暉進一步指出:「這些實例不僅顯示出少子化對於學校的衝擊,更應該給那些所謂的包租公、包租婆一個明確的警示。在關注投報率的同時,投資者也應該時刻關注周邊市場的變化。」
在被列為專案輔導學校的名單中,大同技術學院和東方設計大學周遭的住宅交易量還能維持在兩位數。然而,其餘四間學校周遭的住宅交易市況都顯得相當冷清。其中,位於嘉義市東區的大同技術學院,由於嘉義市區本身人口較為集中,再加上其周邊有多個優質學區和熱門景點如彌陀夜市、嘉義市立體育場等,即便投資買盤減少,其周遄的房價還能保持在每坪15萬元左右。
而高雄市湖內區的東方設計大學,也因為其鄰近大湖車站、大湖夜市等地,生活機能相對完善,加上距離路竹科學園區僅需15分鐘車程,該地區的房價普遍落在每坪10至12萬元之間。
▲ 專案輔導學校(大專院校)周邊住宅交易件數變化。(圖/東森房屋提供)
然而,黃勝暉也提醒,位於較為偏遠的環球科技大學、中州科技大學、台灣首府大學和明道大學,由於這些學校周遭的租賃市場規模相對較小,且高度依賴學生客群,若學校停辦,房東們將面臨脫手困難的問題,尤其是對於有房貸壓力的房東們來說。
「學生族群相對單純,很受廣大房東們的青睞,但在少子化浪潮下,不僅有學校面臨退場問題,就連很多熱門學區的學生校外租屋人數也在持續降低。」黃勝暉表示。對此,他建議有意投資學生租房的民眾,最好能選擇地段精華的區域,以便即使學生租屋人數減少,區域房市仍能在在地居民、就業族群的支撐下維持市況,降低投資風險。
更多eNews報導
不斷更新/最新颱風假懶人包!全台結果出爐:7縣市「27日停班課」
7縣市停班課!杜蘇芮陸警增「苗中彰投」籠罩半台灣 11縣市炸豪大雨