根據最新公開的實價資料,東區商圈近期出現了積極跡象,首次出現兩筆月租單價突破1萬元的案例。這兩筆案例都位於敦化南路一段187巷內,一筆租金月額達14萬元,另一筆則高達17萬元,每坪單價約為1.1萬元。同時,士林夜市內一家店面的月租金也達到27.3萬元。觀察到這些跡象後,人們對於東區與士林商圈的復甦感到樂觀。
▲士林夜市店面租金開27萬,房東對觀光產業信心增。(圖/翻攝自google maps)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,各個觀光商圈所呈現的復甦特點略有不同。西門町商圈的復甦主要體現在今年單價達1萬元的店面租賃,其中以伴手禮店居多;東區商圈則更側重於個性化的服飾店等。雖然觀光商圈正在復甦,但距離其全盛時期仍有一段差距,陸客雖然數量有所增加,但以往的經驗顯示,陸客依然是購買力最強的客群。
兩筆租金破萬元的案例都位於東區敦化南路一段187巷內。其中,一號店面的月租金為14萬元,每坪約1.1萬元;另一號店面的月租金達到17萬元,單價同樣是每坪1.1萬元。同時,士林夜市大東路上的一家整棟店面出租案例,月租金高達27.3萬元。不過,根據過去的交易記錄,該店面在七年前的月租金曾達到45萬元,與現在相比有相當大的差距。
▲東區商圈兩筆單價破萬元租金案例出現。(圖/翻攝自google maps)
隨著經濟形勢逐漸回暖,商圈逐漸復甦。根據統計,國內零售業在七月份的營業額為3,778億元,年增5.3%。其中,外出消費動能回升,國境解封帶動觀光旅遊人數增加,使得其他綜合商品零售業、百貨公司、布疋及服飾品零售業、藥品及化粧品零售業的營業額分別年增38.4%、11.1%、7.3%及5.9%。同時,餐飲業的營業額也有顯著增長,其中餐館業及飲料店業分別年增17.0%及9.0%,主要受到暑假人潮增加和炎熱天氣促進冷飲需求的影響。
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