翻攝自X
【賴傳媒 方慕辰／綜合報導】
在2023年10月引退的前AV男優清水健，近日在 X（推特）上發文，提醒大眾注意房地產投資的風險。
清水健 13日發文表示，房地產投資結果出事，透露自己原本計畫購入一處位於新潟、投資報酬率13.5%的房產，並已簽訂買賣契約，預計隔日上午完成近1800萬日圓(約386萬新台幣)的交易。然而，就在交易前一天傍晚，他突然收到通知：「不好意思，這處房產的幾乎所有住戶都即將退租。」
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這一變故讓他懷疑：「難道是為了提高投報率，故意安排臨時租戶，等房產售出後再讓他們退租嗎？」他無奈地表示：「現在只能拍影片來招募新房客了……」
有網友指出：「這是一種為了讓表面投報率好看，利用各種手法填滿租戶的手段。因此，目前設定的租金可能比市場行情還高。雖然需要重新計算，但或許支付違約金來避免未來風險會比較妥當。」另一名網友提醒：「有些投資手法會讓依靠社會福利的人以高於市場價格的租金入住，營造滿租假象，然後趁機高價出售，因此必須特別留意！」
另一方面，也有網友認為這可能只是季節性因素：「這個時期本來就是退租旺季，這種情況並不少見。有些公司會將房產作為員工宿舍，租約結束時可能會一次性退租。」另有人指出：「雖然不清楚該物件的具體狀況，但如果大部分住戶是學生，這個時期集體搬遷也不是不可能。」
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清水健透露，他已經組建法律團隊，正在商討應對方案。他表示：「如果現在解約，違約金約為360萬日圓(約38.6萬新台幣)。而且，賣方在期限的2月7日過後，才通知這件事，這棟房產房間數不多，怎麼可能在2月7日到13日短短幾天內發生這麼多突發退租？」
此外，清水健也說自己並非房地產投資新手：「這並不是我第一次投資房地產，這已經是我購買的第 5間房產，其中2間已經出售。我一直是以公司獲利後再用現金全額購買房產的方式進行投資。」
儘管這次的投資面臨困難，他仍抱持希望：「13.5% 的投報率確實讓人感到奇怪，但如果這次交易不至於被騙得血本無歸、物件確實能到手的話……我會想辦法把它填滿，來逆轉局勢。」
