台中租賃業加速數位轉型　好未來App整合收租、電子合約與管理服務　打造智慧租賃生態系

【Lai傳媒、記者爆料網/張哲維/台中報導】隨著租屋市場持續成長，房東、房仲及包租代管業者面臨管理物件增加、人力成本攀升等挑戰，租賃管理數位化已逐漸成為產業趨勢。創未來智慧生活股份有限公司日前於台中舉辦「好未來App」租賃管理平台說明會，邀集租賃住宅服務、房仲及包租代管業者交流，共同探討智慧科技如何應用於招租、簽約、收租、對帳及報修等管理流程，打造更有效率的智慧租賃生態系。

出席業界代表包括台中市租賃公會理事朱盈盈、盧建宇，以及一方生活陳經理、獨角獸地產李總經理、新美地產總經理張睿勳、台灣房屋店長陳裕昌、遠見地產李啓瑋等人，並與創未來智慧生活董事長謝長恩、部長簡麒倫就租賃管理痛點、平台實務應用及房地產數位轉型方向交換意見。

租屋管理流程整合　數位化成產業發展趨勢

與會業者表示，傳統租賃管理工作往往分散於通訊軟體、紙本合約、試算表、網路銀行及不同廣告平台，當管理物件與房客數量增加後，容易出現租金核對耗時、合約期限遺漏、報修紀錄分散，以及房東、房客與代管業者資訊不同步等問題，不僅增加人工作業負擔，也影響管理效率，更限制業者擴大經營規模。

不少業者認為，近年租賃住宅市場持續成長，數位工具已逐漸成為提升服務品質的重要關鍵。如何將繁瑣的行政流程整合至同一平台，讓資訊同步、管理透明，已成為租賃住宅產業共同關注的議題。

一站式平台整合　從招租到收租一次完成

創未來智慧生活董事長謝長恩表示，「好未來App」並非單純從軟體技術角度開發，而是從租賃產業第一線需求出發，整合物件與房客管理、電子租賃合約、線上收租、自動對帳、催租提醒、合約到期通知、房屋報修、廣告刊登及財務紀錄等功能，希望協助房東、包租代管及房仲業者降低重複作業，提高管理效率。

謝長恩指出，過去功能較完整的租賃管理系統，多以大型企業作為主要使用族群，一般房東及中小型包租代管業者，常因費用、導入成本及操作門檻等因素，仍仰賴人工或多套工具管理物件。因此，「好未來App」以「實用、免費、安全、一站式」作為發展核心，希望降低數位工具的使用門檻，讓不同規模的房東與業者都能輕鬆導入數位管理。

他表示，免費並不代表犧牲功能與安全，而是希望先降低產業數位轉型門檻。當更多房屋、租約及租金資料完成數位化後，租賃服務便能逐步從傳統人工管理，轉型為全天候運作的智慧管理模式。

強化資訊安全　兼顧便利與隱私保護

由於租賃管理平台涉及房屋資料、租賃合約、個人隱私及租金金流等重要資訊，「好未來App」也導入實名認證及身分驗證機制。

謝長恩表示，使用者於註冊及刊登物件時，雖然需要完成較完整的資料驗證程序，但平台管理的不僅是一組帳號，而是房屋、合約、租客資料及金流資訊，因此必須在使用便利與資訊安全之間取得平衡，讓房東、房客及管理業者都能安心使用。

業界交流優化功能　打造智慧租賃生態系

說明會現場，與會業者也針對帳務管理、租客溝通、平台操作流程及未來功能提出多項建議。創未來智慧生活表示，軟體若要真正推動產業轉型，不能只由工程端決定功能，而是必須持續吸收房東、房仲及包租代管業者第一線的實務經驗，才能發展出真正符合市場需求的解決方案。

簡麒倫表示，租賃產業的數位轉型，不只是把紙本資料搬到手機或電腦，而是重新整合招租、簽約、收租、對帳、報修及後續服務流程，建立更完整的管理模式。未來將以台中作為重要推廣據點，持續與租賃公會、房仲業者、包租代管公司及一般房東合作，逐步擴大智慧租賃管理服務的應用。

創未來智慧生活指出，未來除了持續優化平台功能，也將持續結合市場需求，打造兼顧效率、安全與透明度的智慧租賃服務環境，協助房東、房仲及包租代管業者降低重複作業與溝通成本，讓房東、租客及管理業者都能享有更即時、更完整的租賃服務體驗。

業者認為，未來租賃市場的競爭，將不再只是房源數量與租金價格的競爭，更是管理效率、資訊整合能力及服務品質的競爭。當每一間房屋都能透過數位工具持續運作，房東經營的不再只是出租物件，而是一套全天候、持續運作的智慧租賃服務，租賃住宅產業也將朝向更高效率、更透明、更智慧的方向發展。