【賴傳媒、記者爆料網 王鈞生╱綜合報導】雲林麥寮過去憑藉台塑六輕工業區帶動就業，以及敦親睦鄰補助雙重加持，成為沿海偏鄉的「高福利移居熱區」，不僅十餘年間人口大幅成長逾萬人，房價更出現翻倍行情；然而近兩年卻「走下神壇」，人口罕見出現下滑警訊，在地人士透露，塑化業停滯不景氣、上百家的供應商跑了一半以上，連帶麥寮房價修正明顯，以轉手賠售居多，平均下滑一成。
驅車從台61線西濱快速道路南下，行經雲林縣麥寮鄉時，映入眼簾的是400支巨大煙囪，一排排不斷燃燒的白煙，整齊陳列的廠房，就是佔地高達2000公頃的台塑六輕工業區，這裡是麥寮鄉30年來經濟火車頭，甚至過去地方稅收有8成都是靠六輕貢獻。
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圖說：麥寮鄉倚賴台塑六輕產業，近年面臨景氣下行，影響人口、房價。翻攝照片
大家房屋雲林崙背加盟店店長林儒嘉表示，六輕帶動麥寮崛起，提供就業機會與消費商機，熱鬧程度堪稱沿海鄉鎮「都會級」的城鎮中心，過去購屋動能除了自住需求外，亦包含設籍補助與投資因素，但現在隨著塑化產業景氣轉弱，高房價難以持續支撐，市場回歸基本面，人口、房價都有劇烈影響。
根據統計資料，麥寮人口2011年3.9萬人、2024年底突破5萬人後，出現罕見反轉，至今2026年初降至約4.86萬人，短短一年多減少逾千人，且人口減少的同時，戶數仍持續增加，呈現「房子變多、人卻變少」的背離現象，當地房價也開始出現鬆動。
大家房屋雲林崙背加盟店店長林儒嘉坦言：「近期當地房市轉手很多賠售，透天價格約回跌修正一成，而過去華廈單價一度最高站上3字頭，如今主力2字頭區間、非核心區則有1字頭房價。」
當地實價登錄顯示，區內主力別墅在2018年至2023年間房價一路飆升，幾近翻倍，新別墅普遍突破千萬元門檻，甚至出現總價達3000萬元以上的豪墅，但今年市況下滑，當地僅有零星推案、普遍以500坪內開發為主，熱銷預售大樓建案如位於市區的「富貴旺居」，格局2-3房，總戶數67戶、單價2字頭；別墅建案則屬於百坪小基地開發，地坪25-30坪，主力總價800-1500萬元，對比以往推案熱度幾乎砍半。
至於未來市場走勢，林儒嘉認為，當地正處於轉型關鍵期，六輕廠區與麥寮命運相依，區域利多是產業轉型方面，例如六輕廠區內燃煤電廠規劃轉為天然氣發電、投資金額逾500億元，以及麥寮港朝商業港轉型等重大建設，皆可能帶來新的發展契機，再加上產業景氣復甦，當地仍有機會守住，吸引人口回流。
台塑六輕「敦親睦鄰」小確幸補助相關資料
項目╱內容
●電費補助：每人每月600元
●生育補助：1胎5000元
●生活服務：免費健檢、垃圾處理、弱勢家庭早餐、學校營養午餐、學童課業輔導、交通車
●急難救助金：生活補助金10萬元內、喪葬補助費5.5萬元內
●麥寮鄉經費：每村每年200萬元及清潔人力
資料來源：《賴傳媒》採訪整理
