房貸又傳排隊等到明年？金管會出面回應了

【賴傳媒、記者爆料網陳廷昱／綜合報導】近期市場再傳房貸「排隊等錢」，部分房仲業者指出，受到新屋交屋潮與銀行房貸額度控管影響，部分公股、民營銀行房貸審核及排撥時間拉長，甚至傳出個別案件可能要等到2027年，讓房市再度關注銀行房貸額度是否吃緊。

不過，金管會27日出面澄清，經向相關銀行了解，目前房貸業務均正常受理，並沒有暫停收件、幾乎不收件或排撥到2027年的情況。金管會銀行局副局長張嘉魁表示，部分案件若等待時間較長，可能與建商調整交屋時程，或購屋人自身資金需求安排有關，並非銀行沒有額度。

從整體數據來看，國銀購置住宅貸款餘額截至8月底達11兆8,793億元，年增5192億元、年增4.57%，房貸規模仍持續成長。金管會也表示，目前各銀行揭露資訊均顯示仍有可承作房貸額度，並要求銀行優先提供首購、自住及已承諾案件。

銀行端則分析，目前與過去房貸額度搶手的情況有所不同，一方面房貸本金持續攤還，銀行可利用既有還款額度承作新案；另一方面，新青安3.0熱度較前一波降溫，購屋及申貸需求也同步減少。此外，部分建商土建融完工後轉為分戶房貸，本質上是原有不動產授信額度的轉換，未必會大幅增加銀行房貸額度壓力。

另外，銀行法72-2條的不動產放款比率8月底降至23.97%，創近16年低點，也反映整體不動產放款水位壓力有所下降。金管會表示，近期收到民眾反映房貸貸不到的情況，較前幾年明顯減少；若個別購屋人確實遇到房貸申請問題，也可向金管會反映。

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