房市大戶跑光！ 台中標售748億土地創史上最冷

【賴傳媒 王鈞生／台中報導】台中2025年首度舉辦土地標售，範圍涵蓋房市一級戰區水湳、13、14期重劃區等共133筆精華土地，總底價高達近748億元，不過適逢房市反轉，現場乏人問津，最後僅成功標售24塊土地，業界直呼：「天氣回暖、房市還是冷到不行。」

這次台中地政局標售創了不少紀錄，總標售底價將近748億元創下歷史紀錄，不過「雷聲大、雨點小」，最後僅進帳60.8億元，133筆標地僅賣出24塊土地，投標率、標脫率及標脫金額皆創下史上「三低」紀錄。

其中值得注意的僅有水湳文商段47地號，面積1028坪土地，單一進帳37.89億元、單價368萬元，創下水湳新天價，不過市場推測應是具有地緣關係的地主整合土地之用，帳面上單價也低於去年寶輝建設購入的七期新地王，單價388萬元。

台中建商私下認為，地政局這次底價設定沒有考慮到整體景氣轉換，「錯估市場行情」，因此標脫狀況相對慘淡，若待下次修正底價，應該仍有不少建商等著出手，尤其是有業績壓力的上市櫃大型建商。

台中資深房仲沈政興說：「從去年開始打房後，限制房市貸款金流，景氣儼然急轉直下，一路冷到年後觀望持續，連帶影響建商購地意願，大多都會先行去化手中庫存為上，降低市場曝險。」

每週固定看房的洪姓投資客透露，這一波有明顯市場房價下修，大約跟去年最高點相比，台中市區總價千萬元左右的中古屋，開價有明顯下修1成以上的空間，成交價也不如以往屢屢創新高。不過目前入手價仍偏高，投資期望值低，目前仍會以觀望為主。