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南屯八期衝上7字頭 「別墅型大樓」當道

  • 2025-03-12 17:14:00

賴傳媒 王鈞生/台中報導台中南屯13期開發如火如荼,建案相競比價,預售最高喊出7-8字頭,周邊較早期的8期重劃區,隨著可開發土地稀少,新預售案逐漸奇貨可居,基地、坪數紛紛縮小,主打精緻、特色產品,如位於豐富公園第一排的年後進場建案「寶樺境溪行」,訴求一棟長在樹林的房子,透過降板宜居陽台、層退露台、高低層植栽等設計,創造住家和生態多樣性,猶如「別墅型大樓」,全案坪數28-40坪、主力銷售3房36-40坪,每坪單價約67至70萬元。

 

圖說:「寶樺境溪行」大樓外觀模型。王鈞生攝

台中南屯八期綠地豐富,市景街容整齊劃一,周邊鄰近七期生活圈、右銜五期勤美草悟道,區內還有迪卡儂、好市多等大型賣場,以及捷運綠線優勢,生活機能成熟,但因區域開發早、可開發土地稀缺,近年新建案不多,多以小基地開發為主流,吸引特色建商進駐推出。

 

台中知名「綠建築」寶樺建設,今年鎖定豐富公園第一排的年後進場建案「寶樺境溪行」,主打一棟長在樹林的房子,董事長賴國弘說:「建築綠化要降板,植栽才有多樣性呈現,土壤也是大自然最好的水庫,本案搭配流水設計、低臺窗等迎光通風,創造市場特殊性,同時降低熱島效應。」

 

圖說:「寶樺境溪行」宜居大陽台創造綠色條件。王鈞生攝

該案建築師施惟仁表示,「寶樺境溪行」東邊是約70米的土庫溪,南面則有400米豐富公園大棟距,住家戶戶南北向,享有視野空間的層次感,建築體採層退多露臺,融入自然環境。該案公設景觀首席潘正則說:「這個案子最大特色在於宜居大陽台,設計高中低層植栽,營造多樣性,待成屋後,遠看將會茂密的長如一座森林。」

圖說:建築師施惟仁。

圖說:該案公設景觀首席潘正。

據實價登錄揭露,8期重劃區預售案,預售房價皆介於6-7字頭,兩房含車位主力均價約2000萬元、三房主力約2500至3000萬元。在地資深房仲沈政興說:「今年南屯房市議題圍繞13期重劃區,因各大知名建商搶進,新案疊價速度飛快,但相較起來8期區段生活條件較具優勢,吸引不少自住或置產客購入。」此外,今年房市不明朗情況下,『回防』生活機能成熟的市區,將是未來買房和建商購地趨勢。

 

圖說:專家認為購屋回防市區是趨勢。王鈞生攝


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