品牌建商打造「最美綠廊」推週末市集 業者坦言：房市恐難V型反轉

【賴傳媒 王鈞生／台中報導】限貸、關稅、股災等連番衝擊下，全台房市籠罩在壓力氛圍中，不少建商皆坦言市況異常冷清！台中新業建設預計本週六（26）日，於樂業一路的東光綠園道舉辦第四屆「新業有藝市」市集，對於近期房市，創辦人穆椿松在記者會表示，目前市場觀望情緒濃厚，預期房市最快得下半年回溫，「但不像股市走V型反彈，更有可能是Ｕ型打底，花上2年緩步回升」。

圖說：新業建設董事長卓勝隆（左）、新業建設創辦人穆椿松（右）。王鈞生攝

台中東區發展蓬勃，台鐵綠空廊道、台糖湖濱生態園區、三井LaLaport等，都成為新興人氣景點，新業建設近年在樂業一路、東光園路口，基地原址為豐全橡膠廠辦，透過都更完成兩棟在地指標社區「新業築願景」、「新業築森鄰」。

圖說：東區指標社區「新業築願景」、「新業築森鄰」完工，週末將在東光綠園道舉辦市集。王鈞生攝

該地以都更方式、捐讓土地，將原本被工廠阻絕的樂業一路、貫穿開通至育英路，同時臨路兩側退縮約10米蓊鬱人行道，提供一條安全寬闊的通學路。新業建設董事長卓勝隆指出，大樓開發期間，亦斥資千萬元，為成功國小整修育英路上的人行道、重新設計圍牆，穿透連結校園與城市。

鑒於新大樓落成，新業建設將於（26）日舉辦「厝邊PaPaLane-新業有藝市」新業家族活動，為所有住戶提供每戶300元兌換券，現場將有超過60攤，包含小食、手作、飲品、生活選品等，盼串連住戶與街區情感。

圖說：新業建設協助成功國小人行道工程美化改善。王鈞生攝

至於新案部分，新業建設上半年先在14期昌平東八路推出「新業V&A」，主力精品宅，29-41坪2-3房，單價65-71萬元，為新業建設14期第三案。下半年則在清水銀聯段民和路，預計推出總銷19億元首購指標案，規劃、售價未定。

新業建設創辦人穆椿松指出，相較於去年，今年受到各種外部因素衝擊，全台房市慘淡，各案場不管是來客或是成交率銳減，「大家都很有感」。不過回過頭來看房市基本面，現在看起來也是「漲多修正」，持平常心看待。

穆椿松進一步指出，目前換屋族卡在限貸、投資客卡在大環境經濟，加上買方普遍預期房價應該下修，但實際上卻不如預期走跌，因此上半年房市成交表現相對冷淡，形成供需認知落差，當前主力僅自住及長期置產客入手。

「下半年有機會逐步回溫」，穆椿松認為，雖然短期難見房市強彈，但隨著觀望情緒降低、購屋信心回穩、市場游資充沛，需求將逐漸回籠。「但V型強力反彈不切實際，U型打底回溫才是真實軌跡」。

圖說：建商認為房市將打底2年。王鈞生攝