【賴傳媒 王鈞生／台中報導】近期台中房價「亂成一鍋粥」，不少投資客急踩煞車、爭先出場，導致預售案、新建案、成屋之間價格殺成一團。尤其在重劃區，供給暴增、買氣疲弱，房價一不小心就跌回了2、3年前，令不少投資客「大夢初醒」。
記者上591售屋網一查，輸入「平轉」、「賠售」等關鍵字，竟出現超過上百件預售案拋售。而在各大社群平台群組也滿滿「求脫手」的訊息，從市區一路賣到海線。
圖說：台中換約市場出現拋售，出現2-3年前的房價。資料照片
例如台灣大道五期的「國雄無雙」，就有4字頭低樓層換約件，相較附近甫進場的達麗建案6、7字頭，價差明顯；成屋市場像東區的「浩瀚湖濱城」也出現4字頭轉手，相較於附近新建案普遍5字頭，簡直是時間倒流。另外在房市量大的重劃區，北屯機廠、14期重劃區、海線台中港等，賣壓更為顯著。
投資客陳小姐說：「不只一般建案可見投資客撐不住拋售，最近竟連大品牌建商如惠宇、國泰都傳出『平轉』消息，雖然一貼出就被『粉絲』搶走，但也看得出市場觀望氣氛濃厚。加上限貸令影響，許多投資客決定先走一步。」
有趣的是，儘管換約市場掀起「房價逆流術」，但預售建案市場房價確實「硬挺挺」，增添房價混亂。根據不動產聯盟總會的最新第一季房市動態報告顯示，台中中古屋市場已經連五季「價量雙跌」，從每坪35萬跌到32.4萬，成交量也慘腰斬；預售屋價格卻硬挺挺地漲至每坪平均58.3萬，惟成交量卻仍低迷，價漲量縮。
圖說：預售市場、二手市場，房價兩樣情。不動產聯盟總會最新季報提供
對此，新業建設名譽董事長穆椿松直言，一手預售價難修正，因為地價、營造成本還是高，而現今市場確實因為國際局勢、限貸政策等影響，出現大量供給釋出，未來幾年都會進入所謂的「U型打底期」，適度調整對房市也是健康。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄補充，台灣房市體質不差，只是進入短期震盪期。提醒有自住需求的民眾：「春天總會再來，趁著房價整理期，也許是撿便宜的好時機」。
