總覽三大園區房地產市場動態
依據國科會的最新資料,2023年1至4月間,三大科學園區的總營業額達1兆1,939億元,其中南科以4,584億元居冠。台南科學園區的營業額高達4,419億元,超越竹科的4,370億元,創造了業界的新紀錄。受到園區的帶動,周邊房價在過去三年中持續走揚,其中高雄、台南園區漲幅分別達40.2%和36.6%,新竹園區則有14.0%的成長。
▲ 南科崛起!營業額、房價漲幅雙領先。(圖/Shutterstock)
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,全球經濟成長趨緩的背景下,AI科技仍掀起旋風,各大園區表現強勁,房價的上漲是自然的結果。
南二都的工程師需求推升房價
南科在房價上的亮眼表現,與台積電在台南園區的大型建廠計畫有直接關聯。因為產能大部分集中在台南園區,當地的工程師對居住的需求強烈,區域剛性需求穩健。由於台南園區的營業額已超過竹科,且房價相對低,長線發展看好,購房者對價格的接受度也相對較高。
▲ 台南園區的營業額已超過竹科,且房價相對低。(示意圖/Shutterstock)
供給量有限,購房選擇變少
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則透露,儘管政府政策打炒房,但地權條例和房地合一稅2.0版等政策,卻促使建商調控推案量,延長房屋出售的閉鎖期。高稅率導致屋主可選擇持有超過6年再出售,供應量未見大量湧現。在高度自用需求的區域,買方很難找到理想物件,故園區周邊房價仍然持續走揚。
南科的成功不僅反映在營業額上,更在地產市場留下了深刻印象。台南、高雄等地的房價漲勢凸顯出科技業對房地產市場的重要影響,而政府的政策則形成了供需的新平衡。隨著南科的崛起,未來房地產市場的發展將更值得關注。
▲ 三大園區營業額、房價統計表。(圖/住商不動產提供)
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